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最新消息| 2020年房貸利率大變革,買房一定要這樣簽合同! | 2023-03-21 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1654603204538401993&wfr=spider&for=pc" 百話財經發布時間：01-0216:09央行發布了一則關于房貸利率的重要新聞：“這次的改動是貸款利率，針對的人群是2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。”簡單地說就是存量房貸都必須做出選擇了。要么選新的固定利率，30年雷都打不動那種，要么就是改簽為LPR浮動利率。只要是沒簽LPR的房貸都叫存量房貸。也就是沒簽LPR的寶寶們等著，銀行經理會來聯系你們的，然后做出選擇。選哪一個？之前我給大家說過很多次，簽房貸要簽LPR，而且選一年一調整。原因很簡單，貸款利率從15年10月份以來，4年都沒有變動過，而且隨著今天8月份的LPR報價機制改革后，貸款基準利率逐漸的被邊緣化。而LPR5年期貸款利率的報價是一直在下行，已經下降了15個基點了，很明顯未來LPR仍然是下降的趨勢。像日本、歐元區等發達國家更是如此，貸款利率不斷地下行，現在已經是負利率了。那么長遠來看，我們的房貸利息也會隨著LPR的下行而慢慢減少。那么簽了固定不變的利率在未來貸款利率不斷下降的趨勢下是會吃虧的。所以我們一定要選擇LPR，一年一調整，這樣就能享受到利率下滑帶來了快感！三不過2020年是過渡期，選了也暫時不會變，要從2021年1月1日后才真正開始。那之后的LPR房貸利率怎么算呢，把LPR價格與當前的房貸利率多退少補算出差值，以后用新的LPR加上這個差值，就能得出最新的房貸利率。給大家簡單解釋下這分為兩種情況，舉兩個例子：五年前小美和老王都是在4.9%的利率簽了房貸，小美打7折，小王上浮10%。①小美當時就是4.9%×0.7=3.43%簽的。那現在小美改簽了LPR，如果這樣的話小美不就虧了？以前打折，現在跟著大家一起LPR。所以會給她補償，補償多少呢？來，看下面：現在最新LPR是4.8%。先用最新的4.8%減去3.43%等于1.37%然后現在小美改簽了之后的房貸利率為：LPR-1.37%=實際利率。也就是小美現在還貸要少付1.37%利息。②第二種情況相反，老王買房，利率上調10%為5.39%簽的。那這時候就是4.8%-5.39%=-0.59%那這時候小王實際的房貸利率：LPR-（-0.59%）=實際利率。老王以后就要多給0.59%的利息。以此類推，舉一反三PS:商業銀行一般重新定價（LPR）的時間都是每年的1月1日。這次房貸的調整無 關鍵字標籤：二胎利率 |
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